Сдавайте жильё краткосрочно — спокойно и по закону
0 ₽ наценки платформы. Гость платит вашу цену. Платформа берёт комиссию
с confirmed-броней после запуска онлайн-оплаты — и раскроет её заранее.
Шаг 1. Зарегистрируйтесь и включите роль «Хозяин»
В профиле отметьте «Я хозяин: хочу сдавать жильё» — откроются разделы «Мои объекты» и «Заявки на брони».
Шаг 2. Добавьте объект
Укажите тип, вместимость, полную цену (цена за ночь + обязательный сбор за уборку), фото, время заезда и порог бесплатной отмены. Полную стоимость гость видит до брони — это требование закона о защите прав потребителей и Правил № 1912.
Шаг 3. Проверьте статус объекта в реестре
| Тип объекта | Что требуется |
|---|---|
| Гостиницы, апарт-отели, хостелы, пансионаты | № записи в Едином реестре классифицированных средств размещения обязателен: с 01.01.2025 — включение в реестр, с 01.09.2025 услуги вне реестра не оказываются (ФЗ «Об основах туристской деятельности»; Положение о классификации — ПП РФ от 27.12.2024 № 1951) |
| Гостевые дома в индивидуальных жилых домах | Эксперимент по ФЗ от 07.06.2025 № 127-ФЗ (до 31.12.2027): подайте сведения в порядке эксперимента в своём регионе |
| Квартиры и дома от частных хозяев | Реестр КСР не требуется. Проверьте правила найма жилого помещения и уведомления (см. ниже) |
В карточке объекта укажите реестровый номер и ссылку на запись — мы покажем их гостям до брони. Публикация классифицируемых объектов без номера блокируется.
Обязательные требования, о которых важно знать
- Заселение через Цифровой ID (МАХ). С 01.09.2026 — для средств размещения с номерным фондом более 50 номеров, с 01.09.2028 — до 50 номеров: внесение данных о проживающих через Цифровой ID в мессенджере МАХ (изменения в Правила № 1912).
- Регистрация по месту пребывания. Принимая гостей, соблюдайте правила регистрационного учёта (ПП РФ № 913 от 17.05.2025) — на объектах платформы это зона ответственности хозяина.
- Учёт данных о сдаче жилья. В ряде регионов действует эксперимент по учёту сведений об использовании жилых помещений (модуль «Сдам жильё» на Госуслугах через ГИС ЖКХ) — проверьте применимость к вашему региону.
- Налоги. Самозанятым доступен НПД: 4% при сдаче физлицам, 6% — юрлицам, лимит дохода 2,4 млн ₽ в год (ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ), чеки — в приложении «Мой налог». Возможны ИП на УСН или ОСНО — выберите режим самостоятельно; при систематической предпринимательской сдаче жилья НДФЛ с продажей льгот не заменяется.
- Безопасность. Соблюдайте пожарные требования для жилых домов, правила противодействию терроризму и санитарные нормы.
Чек-лист перед публикацией
- реестровый номер (если объект классифицируемый) и ссылка на запись;
- полная цена: ночь + уборка; порог бесплатной отмены;
- время заезда/выезда и правила дома;
- реальные фото объекта;
- налоговый режим выбран, чеки настроены.
Отмена хозяином
Если вы отменяете подтверждённую бронь, гость получает полный возврат, а объект временно скрывается из поиска. Частые отмены влияют на позиции объекта в выдаче.
Стать хозяином